Gestion immobilière
Sept stratégies énergétiques gagnantes pour une meilleure performance d’affaires
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Pour maximiser la rentabilité d’un parc immobilier, une gestion rigoureuse des dépenses est incontournable. Or, de nombreux facteurs influent sur la gestion financière d’une entreprise. Dans une économie en mouvement perpétuel, un poste budgétaire se distingue par son potentiel de croissance durable : l’énergie.
Les gestionnaires immobiliers peuvent agir sur deux fronts : en misant sur l’efficacité énergétique et par une gestion optimale de la demande de puissance en périodes de pointe.
Ce faisant, ils peuvent libérer des ressources financières supplémentaires pour investir dans des projets qui auront un impact à long terme sur leur performance d’affaires.
Efficacité énergétique : mieux consommer, pour avoir la cote
Dans le domaine de l’immobilier, réduire les coûts d’énergie est rentable, quel que soit le type de bail. Si les coûts sont assumés par le propriétaire, les économies seront bien visibles sur la facture d’électricité. Et si les locataires assument les coûts en énergie, les logements deviennent plus attrayants. Le propriétaire peut alors exiger des loyers plus élevés.
Par ailleurs, la gestion optimale de l’énergie est un bon filon que les gestionnaires immobiliers peuvent exploiter pour afficher leur leadership en développement durable. Meilleure cote de performance énergétique, bilan carbone favorable, obtention de certifications, réputation enviable et meilleure image de marque sont autant de retombées qui contribueront à leur croissance et qui leur ouvriront des portes lorsqu’il s’agira d’obtenir du financement.
Nul besoin de grands chantiers ni d’investissements colossaux. Des gestes bien ciblés et des mesures abordables se traduiront par des gains appréciables à court terme. Le remplacement d’appareils énergivores par des modèles plus efficaces figure parmi les avenues à exploiter. Par où commencer ? Voici quelques mesures qui ont fait leurs preuves.
Éclairage écoénergétique
L’une des interventions les plus simples pour obtenir des gains rapides et significatifs consiste à doter les immeubles de systèmes d’éclairage à DEL. Cette technologie permet en effet des économies de 70 % à 90 % par rapport aux luminaires à incandescence, et plus encore si elle est associée à des détecteurs de présence. À l’échelle d’un parc immobilier, cette seule mesure aura des effets bien visibles sur les coûts d’électricité.
Pour les gestionnaires qui prévoient passer à l’éclairage à DEL, mieux vaut aller de l’avant dès maintenant pour profiter d’appuis financiers pendant qu’ils sont disponibles.
Récupération de la chaleur
Les immeubles à logements et les bâtiments commerciaux produisent une bonne quantité de chaleur. Or, souvent, faute de systèmes adaptés, cette énergie précieuse se dissipe à l’extérieur. Peu exploités, les rejets thermiques peuvent pourtant être convertis en une importante source d’économie. En captant puis en valorisant la chaleur que contiennent les eaux grises et l’air évacué, les technologies de récupération donnent une longueur d’avance en évitant de partir de zéro pour chauffer les locaux.
Installation de thermopompes
Le chauffage et la climatisation sont responsables d’une part importante des dépenses énergétiques. Heureusement, certaines technologies permettent d’obtenir le même confort pour une fraction des coûts.
La thermopompe aérothermique figure parmi les plus performantes, tant pour chauffer que pour climatiser.
Ce système fonctionne en transférant de l’énergie : il récupère la chaleur de l’air extérieur pour la diffuser à l’intérieur du bâtiment, ou évacue l’air chaud de l’intérieur vers l’extérieur. Ce transfert s’effectue grâce à l’évaporation, à la compression et à la condensation d’un fluide frigorigène circulant à travers les serpentins de la thermopompe intégrée au système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVCA) du bâtiment.
Remise au point des systèmes mécaniques
Les gestionnaires immobiliers sont généralement bien au fait de l’importance de mettre en place un programme d’entretien régulier des systèmes mécaniques de leurs immeubles. Au même titre que l’entretien régulier d’une automobile, cette pratique courante prévient les pannes majeures, maintient l’efficacité des équipements et entraîne des économies d’énergie.
Au fil du temps, ces équipements nécessitent une inspection et, le cas échéant, des ajustements. Une ressource spécialisée peut évaluer leur performance et recommander les interventions nécessaires pour optimiser les réglages et les séquences de commande.
Des solutions payantes sur toute la ligne
Certes, l’acquisition et l’installation d’équipements écoperformants nécessitent des investissements. Mais il faut gardez en tête que les économies récurrentes – et substantielles – qu’elles entraînent en valent largement le coup.
Hydro-Québec offre des appuis financiers vraiment conséquents, pouvant même atteindre 90 % des sommes investies.
Gestion de la demande de puissance : s’enrichir grâce aux pointes
Participer à l’effort collectif en consommant moins lors des pointes hivernales tout en récoltant un crédit sur la facture : un double avantage qu’offre l’option de gestion de la demande de puissance. Deux stratégies avantageuses sont à la portée des gestionnaires de parc immobilier.
Mettre en place un processus de régulation
Moduler le fonctionnement des systèmes de chauffage, de ventilation et de conditionnement d’air (CVCA) permet de réduire l’appel de puissance pendant les périodes critiques sans nuire au confort des occupantes et occupants, ni entraver la productivité. De plus en plus d’entreprises misent sur l’automatisation pour simplifier le processus. Elles maximisent ainsi leur crédit à la fin de l’hiver sans même devoir y penser.
Une énergie de substitution
Un bouquet énergétique est un autre moyen de réduire la puissance appelée tout en assurant la poursuite des activités à un rythme normal. Et le bilan carbone ? Intact. Une utilisation ponctuelle entraîne des impacts minimes sur les émissions de GES. Néanmoins, l’avenue à privilégier demeure le système à gaz naturel renouvelable.
Nous sommes là pour vous
Vous avez des projets de construction, des travaux d’agrandissement ou des rénovations en vue ? Dans tous les cas, nos spécialistes peuvent vous donner un sérieux coup de pouce pour maximiser les appuis financiers offerts dans le cadre du programme Solutions efficaces et, ainsi, financer une partie des investissements qui vous aideront à réduire votre consommation d’électricité. Vous pourriez ainsi transformer vos choix énergétiques en un levier de rentabilité !